Частые вопросы

Отделка и то, что внутри квартиры

Чем вайтбокс отличается от чистовой и черновой отделки?
Это два уровня из четырёх вариантов отделки, которые предлагает застройщик (черновая, whitebox, гибридный whitebox, чистовая под ключ). Полное сравнение — на странице «Варианты отделки» (/kvartiry/otdelka/).
Можно ли купить черновую квартиру и доплатить до чистовой?
Нет. Отделка привязана к конкретной квартире — переделать черновую в чистовую после покупки нельзя. Если нужна чистовая отделка, квартиру с чистовой нужно выбирать изначально.
В квартирах с 2 санузлами — что входит в каждый?
В основном санузле — ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель. В гостевом — только унитаз и раковина, без ванны.
Сколько стоит отделка за квадратный метр?
Отдельно стоимость отделки не публикуется — итоговая стоимость по каждому варианту отделки указывается в карточке конкретной квартиры, так как она зависит от корпуса и лота.
Можно ли убрать простенок между кухней и комнатой?
По проекту между кухней и комнатой предусмотрена небольшая перегородка (не капитальная стена). По части квартир застройщик индивидуально уточняет у покупателей это пожелание ещё на этапе строительства.
Как реализован вывод под кондиционер?
На фасаде предусмотрена корзина (специальное крепление) для блока кондиционера — блок устанавливается в неё изнутри квартиры, без промышленных альпинистов. Также предусмотрены закладные на плите перекрытия лоджии и трасса для отвода конденсата под вентилируемым фасадом.

Планировки

Что такое «распашонка»?
Планировка, у которой окна выходят на две противоположные стороны дома — например, одна сторона на восток, другая на запад. Благодаря этому в квартире естественный свет в разное время суток с разных сторон.
Панорамное остекление — это везде или только на лоджии?
Только там, где есть лоджия или балкон — остекление там одинарное, ветрозащитное, в одно стекло, за счёт большой площади остекления оно смотрится как панорамное. В остальных комнатах — обычные окна большого размера.
Есть ли лоджия/балкон в каждой квартире?
Нет: на 1–3 этажах лоджий/балконов нет. В остальных квартирах лоджия/балкон предусмотрены проектом.
Чем «евро-двушка» отличается от полноценной двухкомнатной?
Евро-двухкомнатная квартира — это одна отдельная спальня плюс объединённая кухня-гостиная (обычно 40–44 м²). Полноценная двухкомнатная — две отдельные спальни и отдельная кухня (от 56 м²).
Насколько тёмной будет квартира, если напротив стоит соседний корпус?
Расстояние между корпусами — более 50 метров, а сами корпуса развёрнуты «веером» друг относительно друга, а не строго друг напротив друга. За счёт этого естественный свет попадает в окна, даже если рядом стоит соседний корпус.
Расхождение площади по договору и по факту — что будет?
Допустимое расхождение по итогам обмера БТИ/кадастровым инженером — не более 3% от площади по договору. Если по факту площадь больше — нужна доплата в пределах 3%; если меньше — застройщик возвращает разницу.

Характеристики дома и инженерия

Из чего построен дом?
Дом монолитно-каркасный. Внутренние стены — из газоблока/силикатного блока, в отдельных конструкциях используется андезитобазальтовый блок толщиной 10 см.
Какие двери и перегородки установлены?
Входная дверь — металлическая, в готовом состоянии, замены не требует. Внутренние перегородки — блочные, не гипсокартонные.
Какое отопление и водоснабжение?
Отопление и горячее водоснабжение — централизованные, круглогодичные. Внутри здания — горизонтальная разводка с поквартирным вводом и индивидуальными счётчиками тепловой энергии на радиаторах. Холодное и горячее водоснабжение — также с индивидуальными приборами учёта на отводе в квартиру.
Какая высота потолков?
Стандартная; в части квартир на верхних этажах — увеличенная, около 3 м. Точный параметр по конкретной квартире уточняется в карточке лота.

Благоустройство, территория, безопасность

Закрытая ли территория — шлагбаум, видеонаблюдение, консьерж?
Да. Въезд по шлагбауму со считыванием номеров автомобиля, вход для жителей — по ключу/приложению «умного дома». Видеонаблюдение — по всей территории и в подъездах (не на каждом этаже). Консьерж есть в каждом подъезде.
Сколько машиномест и в чём разница между дворовыми и подземными?
407 открытых дворовых машиномест — свободный доступ, без дополнительной оплаты. 355 машиномест в подземном паркинге (корпус 3) — закрытые, тёплые, отдельно оплачиваемые, с доступом на лифте.
Будет ли тренажёрный зал?
Да, тренажёрный зал свободного доступа для всех жителей расположен в корпусе 2.

Ипотека и покупка

Какой нужен первоначальный взнос?
Минимальный первоначальный взнос — от 20% стоимости квартиры по стандартным условиям большинства банков-партнёров. У отдельных банков без зарплатного проекта минимальный порог выше — 30–40%. Точная сумма зависит от банка и ипотечной программы.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, в том числе региональный, как часть первоначального взноса вместе с собственными накоплениями. Использовать маткапитал нельзя по корпусам, которые уже готовятся к вводу в эксплуатацию, — на согласование с Пенсионным фондом нужно время.
Подходит ли квартира под расширенную Дальневосточную ипотеку (до 9 млн ₽)?
Да, но только если «чистая» площадь квартиры без учёта лоджии/балкона — от 60 м². Если общая площадь по документам 61–62 м², но с лоджией, «чистая» площадь может оказаться меньше 60 м² — тогда квартира под этот лимит не подойдёт.
Можно ли купить квартиру без первоначального взноса?
Периодически действуют отдельные акционные механизмы с минимальным взносом — доступны не для всех квартир и категорий клиентов, условия меняются.
Можно ли провести сделку полностью дистанционно?
Да, для клиентов из других городов и регионов: документы подписываются электронно (в том числе через Госключ), кредитный договор и договор долевого участия можно оформить без личного визита во Владивосток.
Можно ли обменять старую квартиру на новую (trade-in)?
Да. Партнёрское агентство бесплатно оценивает квартиру клиента, новая квартира резервируется на 7 рабочих дней, при бронировании цена фиксируется на срок до 90 дней, услуги риелтора оплачивает застройщик.
Остались ли кладовые и можно ли купить их отдельно?
Да, кладовку можно купить отдельно в любой момент. При одновременной покупке квартиры и машиноместа кладовка предоставляется в подарок (эта акция не суммируется со скидкой на квартиру).

Локация и инвестиционная привлекательность

Насколько район перспективен для сдачи в аренду?
По наблюдениям менеджеров отдела продаж, квартиры в районе Зелёного угла пользуются спросом на съём — в том числе среди жителей соседнего района Форпост. Это наблюдение по опыту продаж, а не официальная аналитика доходности, и должно подаваться на сайте именно как рыночное наблюдение, а не как гарантия дохода.