Ипотека и покупка
Способы приобретения квартиры
- Ипотека. Сделку можно провести с любым банком, который одобрит ипотеку клиенту — жёсткой привязки к одному банку нет. Минимальный первоначальный взнос — от 20% стоимости квартиры по стандартным условиям большинства банков-партнёров; у отдельных банков без зарплатного проекта минимальный порог выше — 30–40%. Точная сумма считается от полной стоимости конкретной квартиры и зависит от банка и программы.
- Рассрочка. Часть стоимости квартиры оплачивается сразу, остаток — частями. Срок рассрочки привязан к сроку сдачи конкретного корпуса: как правило, все платежи должны быть закрыты за несколько месяцев до плановой сдачи дома. Если срок рассрочки превышает стандартный (например, дольше 6 месяцев), к стоимости квартиры может применяться удорожание. Также практикуется вариант «рассрочка как мост к ипотеке»: часть суммы вносится сразу и оформляется договор долевого участия, а оставшаяся часть первоначального взноса собирается в течение согласованного срока, после чего оформляется ипотека на остаток.
- 100% оплата. Полная стоимость квартиры оплачивается единовременно при подписании договора.
Дополнительный способ приобретения — Trade-in
Обмен имеющейся квартиры покупателя на квартиру в ЖК Гринхилс. Механика: партнёрское агентство бесплатно оценивает квартиру клиента → квартира в Гринхилс резервируется на 7 рабочих дней → при бронировании цена фиксируется на срок до 90 дней → агентство сопровождает продажу старой квартиры, вырученные средства идут на новую квартиру (в том числе в сочетании с ипотекой). Услуги риелтора оплачивает застройщик.
Льготные ипотечные программы
| Программа | Ставка | Кому подходит | Сумма и условия |
|---|---|---|---|
| Дальневосточная ипотека | от 2% | Семьи, где оба супруга младше 36 лет; родители с ребёнком; многодетные семьи; медики и педагоги госучреждений; работники ОПК; участники СВО и их семьи; переехавшие на работу в ДФО. | До 6 млн ₽ (квартиры до 60 м²) или до 9 млн ₽ (свыше 60 м², без учёта площади лоджии/балкона). Взнос — от 20%, срок — до 20 лет. Программу оформляют не все банки-партнёры. |
| Семейная ипотека | от 6% | Семьи с ребёнком до 6 лет включительно или несовершеннолетним ребёнком с инвалидностью; доступна неполным семьям. Возраст заёмщика — от 18 до 75 лет. | До 6 млн ₽ с возможностью расширения лимита до 15 млн ₽. Срок — до 30 лет. |
| Военная ипотека | — | Военнослужащие — участники накопительно-ипотечной системы (НИС). | До 2 100 000 ₽ при взносе от 30,1% или до 2 050 000 ₽ при взносе от 20,1%. Срок — до 25 лет. Доступен также семейный вариант программы. |
| Ипотека для IT-специалистов | от 6% | Сотрудники аккредитованных Минцифры РФ IT-компаний — не только разработчики (в том числе бухгалтеры, юристы и другие специалисты). | Возраст — от 18 до 50 лет, стаж на текущем месте — от 3 месяцев. Срок — до 30 лет. |
Важное уточнение по расширенной Дальневосточной ипотеке: Площадь квартиры для лимита 9 млн ₽ по расширенной Дальневосточной ипотеке считается без учёта лоджии/балкона. Если общая площадь по документам, например, 61–62 м², но «чистая» площадь без лоджии — меньше 60 м², такая квартира под этот лимит не подойдёт.
Материнский капитал: Материнский капитал можно использовать как часть первоначального взноса, в том числе вместе с собственными накоплениями. Ограничение: маткапитал нельзя использовать по корпусам, которые уже готовятся к вводу в эксплуатацию, — это связано с тем, что использование маткапитала требует времени на согласование с Пенсионным фондом до завершения сделки.
Требования к заёмщику: Кредитная история должна быть чистой — без текущих просрочек и задолженностей. Если у заёмщика или созаёмщика в прошлом была процедура банкротства перед банком, заявку не одобрит ни один банк. Договор можно оформить на одного члена семьи, исключив супруга/супругу из числа заёмщиков по нотариальному согласию либо не включая его изначально.
Банки-партнёры
Работа ведётся с системообразующими банками страны — в их числе Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк и другие. Жёсткой привязки к одному банку нет: сделку можно провести с любым банком, который одобрит ипотеку клиенту. У разных банков — разные минимальные первоначальные взносы и условия по субсидированию ставки.
Цена, скидки и акции
Стоимость квадратного метра зависит от корпуса, этажа, вида из окон и типа отделки — единой цены за м² по всему комплексу нет; актуальная стоимость конкретной квартиры указана в карточке лота (из фида).
Действуют скидки и акции: за быстрый выход на сделку (как правило, в течение недели с момента бронирования), за каждого ребёнка, для участников СВО, за комнатность квартиры, «приведи друга». Состав и размер акций периодически меняется. Правила совмещения: скидка на стоимость квартиры и субсидирование процентной ставки не суммируются — это альтернативные варианты. Скидка за рассрочку не суммируется с категориальными скидками. Отдельные скидки внутри одной группы (например, «быстрый выход на сделку» и скидка для отдельной категории клиента) в ряде случаев суммируются.
Действующие акции и их сроки — на странице «Акции».
Кладовка идёт в подарок при одновременной покупке квартиры и машиноместа; такая подарочная кладовка не суммируется со скидкой на квартиру. Кладовку можно также купить отдельно в любой момент.
Порядок сделки
Для оформления договора долевого участия нужны: паспорт, СНИЛС, электронная почта, номер телефона (для созаёмщика — аналогичный комплект документов и, при необходимости, нотариальное согласие).
- Бронирование квартиры и согласование условий.
- Сбор и проверка документов, подача заявки в банк.
- Открытие эскроу-счёта.
- Подписание договора долевого участия и кредитного договора (очно или дистанционно, с электронной подписью).
- Перевод первоначального взноса и суммы кредита на эскроу-счёт.
- Регистрация сделки.
- Деньги хранятся на эскроу-счёте до сдачи дома и передаются застройщику только после того, как покупатель получит ключи.
Дистанционные сделки. Сделку можно провести полностью удалённо для клиентов из других городов и регионов: документы подписываются электронно, в том числе через Госключ; общение идёт по видеосвязи или телефону; кредитный договор и ДДУ можно оформить без личного визита во Владивосток.