Типы планировок квартир
Справочная информация о типах планировок, которая не зависит от текущего наличия квартир. Каталог конкретных доступных лотов — по ссылкам со страниц корпусов (Корпус 1, Корпус 2, Корпус 3).
Диапазоны площадей ниже — ориентировочные, по типу планировки в целом, а не по конкретной квартире. Точная площадь — на карточке конкретного лота, где она указана в двух видах: без летних помещений и с учётом лоджии/балкона (см. карточку лота). Разница между ориентировочным диапазоном здесь и фактической площадью конкретной квартиры не является ошибкой.
| Тип | Площадь | Особенности |
|---|---|---|
| Студия | 25–28 м² | — |
| Однокомнатная | 35–38 м² | — |
| Евро-двухкомнатная («евро-двушка») | 40–44 м² | Одна отдельная спальня и объединённая кухня-гостиная. |
| Полноценная двухкомнатная | от 56 м² | Две отдельные спальни и отдельная кухня. |
| Трёхкомнатная | 60–67 м² | — |
| Четырёхкомнатная | около 80–80,5 м² | — |
Евро-двухкомнатная vs полноценная двухкомнатная
Евро-двухкомнатную квартиру часто путают с полноценной двухкомнатной. Разница принципиальная: в евро-формате одна отдельная спальня и объединённая кухня-гостиная (40–44 м²); в полноценной двухкомнатной — две отдельные спальни и отдельная кухня (от 56 м²).
«Распашонка»
«Распашонка» — планировка, у которой окна выходят на две противоположные стороны дома (например, одна сторона на восток, другая — на запад), за счёт чего в квартире естественный свет в разное время суток с разных сторон.
Лоджии и балконы
Лоджии и балконы предусмотрены не во всех квартирах — на 1–3 этажах лоджий нет. Там, где лоджия/балкон есть, остекление — одинарное, ветрозащитное, в одно стекло; за счёт большой площади остекления оно визуально воспринимается как панорамное. В остальных комнатах — обычные окна большого размера (высота светового проёма — 180 см).
Санузлы
В квартирах с одним санузлом — совмещённый или раздельный, в зависимости от планировки. В квартирах с двумя санузлами: основной санузел — ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель; гостевой санузел — только унитаз и раковина (без ванны). В каждом санузле предусмотрено место под стиральную машину; в квартирах с двумя санузлами стиральная машина в гостевом санузле максимально удалена от спален.
Естественная освещённость при соседних корпусах
Расстояние между корпусами — более 50 метров, сами корпуса развёрнуты по отношению друг к другу «веером», а не строго друг напротив друга — за счёт этого естественный свет попадает в окна даже при соседнем корпусе напротив.
Расхождение площади по договору и по факту
По условиям договора допустимое расхождение площади (по итогам обмера БТИ/кадастровым инженером после сдачи дома) — не более 3% от площади по договору. Если по факту площадь больше — требуется доплата в пределах этих 3%; если меньше — застройщик обязан вернуть разницу. Точная сумма определяется только после итогового обмера.